Die Baugenehmigung ist da

Wir können es immer noch nicht fassen! Nachdem alles so unendlich lange gedauert hat, flatterte heute nun endlich die Baugenehmigung ins Haus. Jetzt können wir endlich starten. Aber von Anfang:

Finale Pläne von Danwood

Anfang Juni kamen die finalen Pläne und die Hausspezifikation aus Polen zurück. Unser Endpreis inklusive Bemusterung und Elektroplanung liegt im Vergleich zu unserem Angebotspreis etwa 6500 Euro drüber. 3000 Euro waren aber sowieso für Bemusterung und Elektro eingeplant. Bleiben also noch 3500 Euro. Wir finden das okay, da wir die teurere Treppe für 3600 Euro anfangs ja gar nicht eingeplant hatten.

Außerdem haben wir auch schon bei anderen Dingen ein wenig sparen können (Bodengutachten -260€, Schallschutz -700€, sodass der Mehrpreis letztendlich auf jeden Fall verschmerzbar ist. Dann wird es so, wie wir uns das wünschen, denn immerhin wollen wir da (so jedenfalls die Hoffnung) den Rest unseres Lebens verbringen.

Finanzierungsbestätigung

Nachdem wir den Endpreis wussten, haben wir die FIBE (Finanzierungsbestätigung) bei der Bank in Angriff genommen. Diese kam Ende Juni von der Bank zu uns und wir haben sie natürlich sofort zu Danwood geschickt. Damit waren wir soweit durch - es fehlte nur noch die Baugenehmigung, um den Stelltermin endlich zu bekommen.

Baugenehmigung

Heute kam also nun endlich die Baugenehmigung. Da bei der Öffentlichkeitsbeteiligung keine Einwände erhoben wurden, konnte auf den Abwägungsbeschluss des Stadtrates verzichtet und der Antrag nach §33 Abs. 3 genehmigt werden. Wir sind super happy, diese nun endlich in den Händen zu halten. Damit dürften wir auch um die drohende Preiserhöhung von Danwood herum kommen, da wir innerhalb von 12 Monaten alles erledigt haben.

Stelltermin

Wir sind nun sehr gespannt, wann der Stelltermin verkündet wird und wann dieser dann sein wird. Laut aktuell vergebenen Stellterminen werden wir wohl irgendwo zwischen Mitte Okrober und Anfang November landen. Ein halbes Jahr später als geplant aber immerhin ist ein Ziel in Sicht. Vielleicht schaffen wir es dann sogar noch, Weihnachten im Haus zu feiern. Auch wenn das sicherlich ein sehr sportliches Ziel ist. Wir werden natürlich sofort berichten, sobald wir ihn erfahren. Wir hoffen, dass dies schon Ende nächster Woche sein wird.

Bermusterung per Link und beim Vertrieb

Ende April haben wir die langersehnte E-Mail von unserem Vertrieb bekommen, dass wir einen Termin zur Bemusterung vereinbaren können. Dies haben wir natürlich sofort getan und waren bereits gestern, am 10. Mai, in der Nähe von Wolfsburg, um alles zu besprechen.

Vorher gibt es bei Danwood auch immer einen Link, über den man sich schon alles in Ruhe ansehen und eine Vorauswahl treffen kann. Final wird es dann immer mit dem Vertieb vor Ort noch einmal besprochen. Einige Dinge standen bei uns schon lange fest, wie beispielsweise die Dachziegelfarbe oder dass die Fallrohre weiß werden sollen. Einige Dinge wollten wir uns aber live vor Ort ansehen, beispielsweise die Treppen.

Gestern waren wir nun also in Wolfsburg und sind alles durchgegangen. Folgendes haben wir uns ausgesucht:

Bemusterung Außen:

 

- Anthrazitfarbene Betondachsteine (Standard)
- weiße Dachunteransicht (Standard)
- silberne Fensterbänke außen (Standard)
- weiße Fenster (Standard)
- silberne Rolläden mit weißen Führungsschienen (für das ganze Haus etwa 3000 Euro Aufpreis)
- weiße Dachrinnen und Fallrohre aus Kunststoff (Standard)
- Fassadenfarbe Alsecco 1125, ein sehr helles Terrakotta

Bemusterung Innen:

 

- Fensterbänke aus Konglomerat Oriana, das ist ein helles beige (15 cm sind im Standard, teilweise haben wir aber 20cm breite genommen, die kosten 8€/lfm Aufpreis)
- Außentür Gloria weiß (91 Euro Aupfreis)
- 58cm lange Stange an der Tür (200 Euro Aufpreis)
- Sockelleisten im Flur und Speisekammer werden weiß aus MDF (Standard), im Technikraum wird es ein Fliesensockel (dort Standard)
- Fliesen in Speisekammer und Technikraum sowie Gäste-WC sind von EKF ardesia anthrazit (Standard)
- Bodenfliesen im Bad oben EKF ardesia greige (Standard)
- Wandfliesen Gäste-WC und oben im Bad Kermos Sirius weiß matt (4 Euro Aupreis pro qm)
- Fliesen im Flur unten Kermos Missouri Eiche weiß (6 Euro Aufpreis pro qm)

Das Absolute Highlight wird aber unsere Treppe. Wir haben uns jetzt für eine mit grau gebeizten Srufen und Handlauf entschieden aber die Wangen und Stäbe am Geländer werden in Deckweiß lackiert (Aufpreis 3700 Euro). Wir dachten uns, dass wir hier ein bisschen investieren, da man eine Treppe ja auch nicht so einfach mal austauscht und es mit das erste ist, was man sieht, wenn man das Haus betritt. Die Farbkombi passt außerdem super zu unserem Boden im Flur. Wir sind schon sehr gespannt auf das Resultat.

Elektroplanung

Außerdem waren auch unsere Lüftungs-  und Elektropläne in der Mail vom Vertrieb dabei. Bei der Lüftung ist der Plan, so wie er ist, in Ordnung. Bei der Elektroplanung kam natürlich noch einiges an Steckdosen, TV-Dosen, Spotauslässen etc. dazu. Wir haben uns die Pläne in A3 ausgedruckt und schon eingezeichnet, wo wir was hinhaben wollen.

Die Pläne haben wir dann mit nach Wolfsburg genommen und sind sie gemeinsam mit unserem Vertrieb durchgehen. Wir haben jeden einzelnen Punkt noch einmal fein säuberlich auf einen neuen Plan übertragen und hoffen, nichts vergessen zu haben.

Ganze sechs Stunden haben wir insgesamt gestern für die Bemusterung und die Elektroplanung gebraucht. Nun sind wir sehr gespannt, bei wie viel Aufpreis für alles wir dann landen werden. Abzüglich unserer Provision für zwei geworbene Baufamilien, eingeplantem Puffer und den Gutschriften durch entfallende Objekte aber inklusive der teuren Treppe und allen Elektrosachen, werden wir wahrscheinlich bei etwa 1000 Euro landen. Das finden wir super, da die teure Treppe eigentlich nicht eingeplant war. Man gönnt sich ja sonst nichts.



In etwa drei Wochen werden wir dann die aktualisierten Pläne mit unseren Wünschen und hoffentlich ohne Fehler, wieder bekommen und freigeben können. Dann fehlt eigentlich nur noch die Baugenehmigung, damit das Haus endlich bestellt werden kann.

Unser Traumhaus: Point 141 (individuell)

Nun zu unserem Traumhaus.

Nach langem hin und her welches der vielen tollen Häuser nun das perfekte Haus für uns wird, haben wir uns für das Point 141 entschieden. Den Hausvertrag haben wir Mitte Juli 2018 bei Herrn G. in Papenrode (bei Wolfsburg) unterzeichnet und sind schon ganz aufgeregt, wie es dann jetzt weitergeht.

Mit dem Haus werden wir uns von jetzt 65qm effektiver Wohnfläche unserer Wohnung mehr als verdoppeln!

Wichtig waren uns folgende Punkte:

- Wohn-Ess-Küchenbereich als L-Form und nicht in einer Linie
- Gästezimmer unten und Gästebad mit Dusche
- Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Speisekammer
- Ankleide
- gleichgroße Kinderzimmer

Das Haus wird also nicht wie im Katalog werden, sondern vor allem im Obergeschoss wird es einige Veränderungen im Grundriss geben, da wir - wie oben ja schon erwähnt - gern eine Ankleide wollen und uns zwei identische Kinderzimmer sehr wichtig sind, damit es keinen Streit gibt. Ja, ich spreche da aus Erfahrung: meine Schwester hatte das größere Zimmer bei uns und ich war immer neidisch.

Gästezimmer war uns deswegen wichtig, da der Herr im Haus eine Tochter hat, die öfter zu Besuch kommt und einfach ein Rückzugsort braucht. Außerdem wohnen meine Eltern und meine Schwester in Berlin und auch die sollen ein nettes Schlafplätzchen haben, wenn sie mal da sind. Momentan schläft der Besuch bei uns nämlich im Wohnzimmer auf der Couch und das nervt uns sehr, weil dann überall Taschen rumstehen und jeden Tag die Bettwäsche hin und hergeräumt werden muss. Zudem nähe ich sehr gern und wollte eine Nähecke haben. Diese ist momentan auch im Wohnzimmer und das sieht irgendwie leider immer etwas unordentlich aus. Die wird dann also auch im Gästezimmer ihren Platz bekommen.

Hier für alle Interessierten der Link zum Haus auf der Homepage von Danwood mit Standard-Grundriss:

Und so hätte ich es gern:

Folgende großen Änderungen haben wir vorgenommen:

- Treppe gedreht
- Dusche ins Gäste-Bad gebastelt
- Fenster hinter der Couch weg, dafür das andere im Wohnbereich vergrößert und eins an die linke seitliche Außenwand
- Ankleide im OG eingebaut und Grundrisse der Kinderzimmer angepasst
- zwei zusätzliche Dachfenster eingefügt
- und noch einige Kleinigkeiten

Der Architekt vom Vertrieb in Wolfsburg hat auch schon drüber geguckt und alles abgenickt. Die Änderungen inklusive der zusätzlichen Wand kosten uns nur 1250 Euro. Also total im Rahmen finden wir.

Unsere Ausstattung wird natürlich auch nicht im Standard bleiben. Wir haben so einiges dazugenommen, hier die größten Posten:

- elektrische Rollos an (fast) allen Fenstern
- zwei zusätzliche Dachfenster mit elektrischem Rollo
- Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Fußbodenheizung
- Kniestock von 0,75m auf 1 Meter erhöht (leider ging laut B-Plan nicht mehr) und Dachneigung auf 38 Grad angepasst

In Eigenleistung werden wir Böden im Erdgeschoss Fliesen, im Obergeschoss Vinyl verlegen, Wände spachteln und malern bzw. mit Rollputz verkleiden sowie Innentüren einsetzen. Soweit zunächst der Plan!

Sobald es News gibt, melden wir uns natüüüürlich :D

Wettbewerber und wie wir zu Danwood kamen

Nachdem wir beschlossen haben zu bauen, haben wir natürlich online nach dem passenden Bauträger gesucht. Online haben wir uns dutzende Kataloge bestellt und dabei festgestellt, dass leider sehr wenige Anbieter Preise angeben. Um diese zu erfahren, muss man immer ein persönlichen Termin vereinbare. Wenn man also mehrere vergleich will, ist das schon sehr zeitaufwendig.

Dennoch hatten wir vier Firmen im Auge: Allkauf, Ein Steinhaus, Siewert und Danwood.

Allkauf:

 

Wir vereinbarten mit dem Berater einen Termin im Unger-Park bei Leipzig. Er fragte nach unserem Budget und Wünschen und erklärte uns einiges zum Konzept. Bei Allkauf kann man viel Geld durch Eigenleistung sparen - wenn man das denn will. Ein konkretes Angebot konnte er uns bei dem Termin noch nicht machen, er wollte sich melden.
Einige Tage später, bekam ich eine Mail, dass er das Angebot nun fertig hätte. Er wolle das aber nicht per Mail senden, sondern gern bei einem persönlichen Termin besprechen.
Da er uns beim ersten Termin nicht sehr sympathisch und eher ein bisschen von "oben herab" vorkam, haben wir diesen aber nie vereinbart.
Auf Facebook waren wir zudem in einer Gruppe dieser Firma und haben leider nicht so viel Gutes gelesen, was uns auch davon abgehalten hat, diesen Hersteller auszuwählen.

Ein Steinhaus:

 

Das Konzept von Ein Steinhaus gefiel uns ganz gut. Die Firma bot Fertigteilhäuser in massiver Bauweise an. Das heißt, die Teile wurden in einem Werk aus Beton gegossen und dann zum Bauplatz geliefert. Der Berater kam zu uns nach Hause, was uns mit Kind natürlich sehr entgegen kam und war sehr nett. Auch das Angebot war nicht schlecht. Leider hat die Firma aber zu Ende 2017 den Vertrieb eingestellt. Da wir da noch lange kein Grundstück in Aussicht hatten, fiel diese Firma also raus.

Siewert:

 

Als einzige Massivhaus-Firma, war Siewert bei uns auch im Rennen. Die Firma ist eher regional mit Hauptsitz in Halle und wurde uns Mario empfohlen. Auch hier kein Angebot ohne Termin. Der Berater war sehr nett und kompetent und legte uns beim zweiten Termin auch ein Angebot vor. Der Herr im Haus war eher pro Massivhaus eingestellt und ich eher pro Fertigteil. Eigentlich ist die Zusammenarbeit mit Siewert letztendlich vor allem an einem Punkt gescheitert. Wir haben mit einer Bekannten telefoniert die Bauingenieurin ist und mit ihr darüber gesprochen, was besser ist: massiv oder Fertigteil. Sie war ganz klar pro massiv, sagte aber auch, das dort unvorhersehbare Kosten auf uns zukommen können (im Sinne von Baudauer, ein Gewerk ist fertig, aber das andere kann noch nicht etc.). Außerdem gefiel ihr der Wandaufbau im Standard nicht (24cm Yton und 12cm Wärmebundmaterial). Sie sagte mindestens 42cm Stein sollten es schon sein. Das wären aber Mehrkosten von locker 10.000 Euro gewesen und da das Angebot von Siewert sowieso schon 15.000 Euro über dem von Dan-Wood lag, haben wir uns also letztendlich für Dan-Wood entschieden.

The winner is Danwood:

 

Ja, warum also Danwood. Auch mit Danwood haben wir schon seit gut einem 3/4 Jahr zu tun. Die Homepage gefällt mir sehr gut, denn da sind zu allen Häusern Grundpreise für die Standard-Version ab Oberkante Bodenplatte zu sehen. Auch in die Standard-Version könnte man direkt einziehen. Möchte man aber noch Extras kommen natürlich Aufpreise hinzu. Extras sind z.B. Fußbodenheizung, Rollos, Heiztechnik (im Standard ist Gas) etc. Wir vereinbarten also ein Termin im Musterhaus bei uns um die Ecke und ließen uns ausführlich beraten. Der erste Schock waren die hohen Architektenkosten von über 13.000 Euro. Zwar ist dies ein "Rundum-Sorglos-Paket" bei dem der Architekt auch alle Anträge für z. B. Baustelleneinrichtung (Straßensperre, Bau-WC etc.) ausfüllt, aber die Kosten dafür trägt der Bauherr immer noch selbst. Die paar Telefonate kann ich meiner Meinung nach auch selbst machen, wenn ich dabei einiges sparen kann.

In der (übrigens sehr nützlichen) Facebook-Gruppe von Danwood hatten wir vorher außerdem deutlich niedrigere Preise für den Architekten gelesen. Von einer Bekannte, die ebenfalls mit Danwood baut, bekamen wir den Tipp, doch mal bei einem anderen Vertrieb anzufragen. Das taten wir auch und siehe da, dort kostete der Architekt nur 3.200 Euro. 10.000 Euro Unterschied finden wir schon enorm und so war es uns auch Wert, dafür ein Stückchen (in die Nähe von Wolfsburg) zu fahren. Da wir aber anfangs ja noch kein Grundstück hatten, wollten wir mit dem Termin warten, bis wir eins gefunden haben. Dies war ja im Juni nun endlich soweit und so fuhren wir die 200km und besuchten Herrn G. im Musterhaus.
Das Gespräch war sehr nett und wir konnten uns sogar einen Rohbau in unmittelbarer Nähe ansehen. Es war echt beeindruckend zu sehen, wie weit nach nur fünf Tagen das Haus schon war. Mit einem tollen Angebot und einem guten Gefühl fuhren wir wieder Heim, um dieses Angebot mit dem von Siewert zu vergleichen.

Letztendlich entschied nicht nur der Preis, sondern auch das gute Bauchgefühl. Die Facebook-Gruppe ist wirklich klasse und ich habe bisher überwiegend positive Posts gelesen. Wenn es Mängel gibt, wird sich von Seiten Danwood bemüht diese so schnell es geht zu beseitigen. Auch die Qualität der Bauweise hat uns überzeugt.

Hier seht ihr, wie unser Point 141 bald aussehen wird!